Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in direkter Rheinnähe!

Ein Haus voller Möglichkeiten: Wohnen, wo der Rhein zum Nachbarn wird. In einer schönen Lage Bornheim-Hersels erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Geschichten erzählt und zugleich Raum für neue Träume schafft. Dieses einseitig angebaute, weitläufige Haus wurde im Jahr 1953 errichtet und besticht durch seine direkte Lage zum Rhein , kein Hochwassergebiet und dem schönen Grundstück. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 173 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Raumgefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Inspiration bietet. Neun Zimmer laden ein, sich frei zu entfalten – sei es als großzügiger Rückzugsort für die Familie oder als kreativer Ort zum Leben und Arbeiten. Details wie die originalen Holzdielenböden verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Die beiden Bäder sind Zeugen einer vergangenen Epoche und bieten eine wunderbare Basis, um mit moderner Gestaltung eine harmonische Verbindung von Alt und Neu zu schaffen. Das 593 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein – ob Sie den Tag mit einem Frühstück im Garten beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Diese Lage ist mehr als ein Standort: Sie ist ein Lebensgefühl. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für Ihre Ideen. Ja, das Haus ist sanierungsbedürftig – doch gerade hierin liegt sein Reiz: Die Chance, Altes zu bewahren und gleichzeitig etwas Neues in einzigartiger Lage zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu gestalten. Lassen Sie sich von der Magie des Rheins, der Großzügigkeit des Hauses und dem Potenzial dieses Grundstücks begeistern. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.