Großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Brauweiler.

Kurzinfo

Objektnr. 130880
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 343 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 462000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1970
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 343 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 218.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 462000 €

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Pulheim-Brauweiler! Dieses lichtdurchflutete Eigenheim wurde im Jahr 1969 in Pulheim-Brauweiler in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage errichtet. Die Immobilie liegt auf einem 270 m² großen Grundstück. Die übrigen 73 m² Grundstücksfläche entfallen auf die Garage und die Miteigentumsanteile an den Zuwegungen. Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig. Exemplarisch sind hier die Wasserleitungen und die Elektrik zu nennen. Die Fenster in den Wohnräumen sind im Jahr 2004 erneuert worden. Die Immobilie bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 122 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen großzügigen Dielenbereich, der vom Gäste-WC mit Fenster flankiert wird. Vom Dielenbereich erreicht man sowohl den großräumigen Wohn- und Essbereich als auch die Küche. Bei Bedarf ist mit geringem Aufwand ein Küchendurchbruch möglich, um ein offenes Raumkonzept zu generieren. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank der großen Fensterflächen hell belichtet. Von hier aus ist der Austritt auf die Terrasse und in den schönen Garten gegeben. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage. Hier befinden sich drei wohlproportionierte Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Der Balkon wurde im Zuge des Fensterwechsels dem Wohnraum hinzugefügt und vergrößert das Masterschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist dank neuer Zuwegung über eine Wendeltreppe gut erreichbar und erhöht die räumlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, der Werkstatt und dem Wasch- und Trockenraum (+Dusche) zwei weitere Räume und zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz davor befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und rundet dieses Immobilienangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 130880
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 343 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 462000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E