Großzügiges Reihenendhaus mit Garten in Kerpen-Balkhausen

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Balkhausen bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für Familien. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charakter, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumangebot. Auf 3,5 Etagen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie auch größeren Familien ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Übernahme nach Absprache möglich ist. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Dieses umfasst einen Kellerraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Der Garten ist durch den Keller oder den Haupteingang zugänglich, ein Zugang aus dem Erdgeschoss gibt es nicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am eigenen Zuhause legen. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und ist somit ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen möchten. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen zu seinem Haus vor, diese haben wir für Sie jedoch bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Kerpen angefragt. Auch dem Bauamt liegen keine aktuellen Bauunterlagen vor.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen im direkten Umfeld und viel Alltagstauglichkeit rund ums Zuhause. Sie starten entspannt in den Tag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in rund 10 Minuten. Von dort kommen Sie flexibel in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Mit dem Auto fahren Sie je nach Ziel in etwa 10 bis 15 Minuten zu mehreren Bahnhöfen in der Umgebung. So planen Sie Pendelwege und Ausflüge ohne Umwege. Auch mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Bahnhöfe in der Regel in rund 25 bis 35 Minuten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Kinderbetreuung und Schule liegen nah: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, weitere Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Spielplätze in der Nähe an, dazu Grünflächen und Parks, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Sportangebote ergänzen das Umfeld und geben Ihnen Optionen für Training und Vereinsleben. Im Wohnumfeld erleben Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit viel Platz für Familienroutinen. Sie gehen spontan raus, treffen sich auf dem Spielplatz oder drehen am Nachmittag noch eine Runde ins Grüne.