
Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage von Köln-Dünnwald
Kurzinfo
Objektnr.
144032
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 517 m²
Lage
51069 Köln
Kaufpreis
495000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Köln
Baujahr
1924
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
6
Verfügbar ab (Text)
Nach Absprache
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 517 m²
Vermietbare Fläche
ca. 155 m²
Ausstattung
Heizungsart
Gasheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
495000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Dünnwald! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus großzügigem Platzangebot und optimaler Lage. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück steht dieses massiv errichtete Haus mit seinen drei Geschossen, die insgesamt eine behagliche Wohnfläche von ca. 155 m² umfassen.
Die hier angebotene Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Schlafzimmer sowie Ihr eigenes gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, wobei die Wohnung im Erdgeschoss eine getrennte Aufteilung von Dusche und WC aufweist. Das Haus bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsformen, zum Beispiel als EFH für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten zur Vermietung.
Des Weiteren liegen Architektenpläne vor, für den Ausbau und die Erweiterung der WF auf 300 qm mit 4 Wohneinheiten.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen, strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Die Küche sowie die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Die Wohnung im 1. OG sowie Dachgeschoss sind durchgängig mit Teppichboden ausgestattet, Küche sowie Badezimmer sind ebenfalls gefliest.
Eine weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss nach außen hin und bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen und laue Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen. Der großzügige Garten in sonniger Südwestlage kann als Spielwiese für Kinder oder als grünes Refugium zum Entspannen und Gärtnern genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Unterkellerung der Immobilie, die nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie einen Hobbyraum oder eine Werkstatt, bereitsteht.
Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.
Dieses einmalige Mehrfamilienhaus in Köln-Dünnwald bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause von hohem Wohnkomfort, sondern stellt auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen und grünen Wohngegend des Kölner
Stadtteils Dünnwald, einem
besonders familienfreundlichen und naturnahen Viertel im Osten der Stadt, in
einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld.
In unmittelbarer Nähe (200m) laden das Erholungsgebiet Dünnwalder Wald
sowie das bekannte Waldbad Dünnwald zu entspannten Spaziergängen und
Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und
Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind
vor Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Das Klinikum Leverkusen sowie das Krankenhaus Holweide sind in ca 15
Autominuten zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn Linie 4, Buslinie 154) sind
wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in das Kölner
Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahnen A1, A3 sowie A4 sind in wenigen
Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden
Städten, dem Umland sowie dem Flughafen Köln/ Bonn (ca. 25 Minuten) bzw.
Köln HBF (ca. 25 Minuten) gewährt.
Kurzinfo
Objektnr.
144032
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 517 m²
Lage
51069 Köln
Kaufpreis
495000 €
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