Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage von Köln-Dünnwald

Kurzinfo

Objektnr. 144032
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 517 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1924
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 517 m²
Vermietbare Fläche ca. 155 m²

Ausstattung

Heizungsart Gasheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Dünnwald! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus großzügigem Platzangebot und optimaler Lage. Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück steht dieses massiv errichtete Haus mit seinen drei Geschossen, die insgesamt eine behagliche Wohnfläche von ca. 155 m² umfassen. Die hier angebotene Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Schlafzimmer sowie Ihr eigenes gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, wobei die Wohnung im Erdgeschoss eine getrennte Aufteilung von Dusche und WC aufweist. Das Haus bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsformen, zum Beispiel als EFH für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, oder auch als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten zur Vermietung. Des Weiteren liegen Architektenpläne vor, für den Ausbau und die Erweiterung der WF auf 300 qm mit 4 Wohneinheiten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen, strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Die Küche sowie die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Die Wohnung im 1. OG sowie Dachgeschoss sind durchgängig mit Teppichboden ausgestattet, Küche sowie Badezimmer sind ebenfalls gefliest. Eine weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss nach außen hin und bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen und laue Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen. Der großzügige Garten in sonniger Südwestlage kann als Spielwiese für Kinder oder als grünes Refugium zum Entspannen und Gärtnern genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Unterkellerung der Immobilie, die nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie einen Hobbyraum oder eine Werkstatt, bereitsteht. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Dieses einmalige Mehrfamilienhaus in Köln-Dünnwald bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause von hohem Wohnkomfort, sondern stellt auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der ruhigen und grünen Wohngegend des Kölner Stadtteils Dünnwald, einem besonders familienfreundlichen und naturnahen Viertel im Osten der Stadt, in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. In unmittelbarer Nähe (200m) laden das Erholungsgebiet Dünnwalder Wald sowie das bekannte Waldbad Dünnwald zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Klinikum Leverkusen sowie das Krankenhaus Holweide sind in ca 15 Autominuten zu erreichen.  Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn Linie 4, Buslinie 154) sind wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in das Kölner Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahnen A1, A3 sowie A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Städten, dem Umland sowie dem Flughafen Köln/ Bonn (ca. 25 Minuten) bzw. Köln HBF (ca. 25 Minuten) gewährt.

Kurzinfo

Objektnr. 144032
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 517 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E