Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Römlinghoven!

Kurzinfo

Objektnr. 91481
Wohnfläche ca. 302 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Lage 53639 Königswinter / Römlinghoven
Kaufpreis 1183000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Königswinter / Römlinghoven
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Geschossflächenzahl ca. 3 m²
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 4
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 302 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 168.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1183000 €

Beschreibung

Diese hochwertige Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und lässt kaum noch Wünsche offen. Das Haus besticht durch sein großzügiges Raumangebot, eine solide Bauweise und einen durchaus modernen Charakter. Die Immobilie ist architektonisch eine Besonderheit. Realisieren Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum. Es gibt viele schöne Häuser, aber nur wenige, die ein großzügiges Gefühl vermitteln. Die rund 302 m² Wohnfläche sprechen für sich und teilen sich in zwei Einheiten auf. 12 Zimmer und vier unterschiedlich ausgestattete Bäder gehören dazu. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet neben einem hellen Essbereich und einer offenen Küche einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Neben der großzügigen Diele und den Vorratsraum, rundet ein Tageslichtbad und das Gästezimmer diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere große, helle Zimmer, ein Tageslichtbad, Balkon sowie die Dachterrasse. Ein 50 m² großer teilausgebauter Sport und Wellnessbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die 108 m² große zweite Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und ist sowohl vom Haupthaus wie auch durch einen separaten Eingang zu begehen. Die helle 4-Zimmer-Wohnug besticht ebenfalls durch Ihre großzügige Raumaufteilung. Zwei helle Bäder, eine offene Küche, sowie die zwei adretten Terrassen runden diese Wohnung ab. Zudem ist das Haus teilunterkellert, hier haben Sie genügend Möglichkeiten und Platz, um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen. Kurzum: ein herrliches neues Zuhause mit vielen Extras in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage, umgeben von netter Nachbarschaft und inklusive Doppelgarage sowie Stellplatz für Ihre PKW. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 91481
Wohnfläche ca. 302 m²
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Lage 53639 Königswinter / Römlinghoven
Kaufpreis 1183000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E