Großzügiges Haus für die ganze Familie in Reichshof-Hahnbuche!

Kurzinfo

Objektnr. 121475
Wohnfläche ca. 144.49 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 144.49 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223.19 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 259000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1964 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und befindet sich im Reichshofer Ortsteil Hahnbuche. Mit circa 144,49 m² Fläche ist der Grundriss architektonisch familienfreundlich gestaltet. Über eine Außentreppe seitlich vom Haus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich die Wohneinheit, welche wie folgt aufgeteilt ist: Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, zwei gut geschnittene Zimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt zudem über zwei Ausgänge auf den überdachten Balkon. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss und somit in die Gewerbeeinheit, welche zusätzlich über einen separaten Eingang auf der Straßenseite des Hauses verfügt. Die zur gewerblichen Nutzung ausgewiesene Fläche beträgt circa 68 m². Diese ist unterteilt in zwei Flure, den Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager, einen Wasch- und Trockenraum, zwei praktische Kellerräume, ein Gäste-WC, eine Küche, das Ladenlokal, einen Tagungsraum sowie ein Lager. Zuletzt wurde die untere Einheit nicht mehr gewerblich, sondern wohnlich genutzt, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Um zu prüfen, ob Sie diese wohnlich nutzen können, muss zunächst eine entsprechende Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung beim Bauamt der Gemeinde gestellt werden. Das rund 579 m² große Sonnengrundstück verfügt neben ebener Rasenfläche über mehrere Pkw-Stellplätze im Freien sowie über eine Fertiggarage aus Baujahr 1979. Durch einen seitlichen Ausgang gelangen Sie in nur wenigen Schritten zum Eingang des Obergeschosses. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Feststoffofen aufzustellen und anzuschließen. Im Jahre 1994 wurde die gesamte Dachkonstruktion und -Eindeckung erneuert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121475
Wohnfläche ca. 144.49 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E