Großzügiges Grundstück mit kleinem Haus in Impekoven.

Das 919 m² große Grundstück liegt in einem beliebten Wohngebiet von Alfter-Oedekoven. Gemäß vorliegendem Bebauungsplan Nr. 082 "Ahrweg" handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind Einzelhäuser. Das Grundstück kann mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Das Baufenster ist 16 m x 14 m. Das darauf befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Weiterhin stehen ein Keller und ein Speicher zur Verfügung. Aus dem Grundriss können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Der Außenbereich des Hauses umfasst den großzügigen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage und ein Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage des Hauses bietet eine beliebtes Wohnumfeld mit Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in Alfter, einer Gemeinde in der Nähe von Bonn. Diese geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist ideal für Pendler. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten in der Region ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation und mehrere Bushaltestellen gegeben, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Dies erleichtert den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Region. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten vorhanden, ebenso wie Drogerien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Sportstätten und Spielplätze gegeben, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht diese Lage zu einem praktischen Wohnort.