Großzügiges Fertighaus mit weitläufigem Grundstück in Kerpen-Blatzheim

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück in Fertigbauweise in Kerpen-Blatzheim errichtet und bietet nach Aussage der Eigentümer rund 161m² Wohnfläche. Ins Haus gelangen Sie über einen einladenden Windfang, der zugleich als praktischer Zwischenbereich dient. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, bevor Sie in den Hauptbereich des Hauses treten. Dort öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Eine gemütliche Kaminecke sorgt zusätzlich für eine warme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch die offene Verbindung zur Küche eine harmonische und funktionale Raumaufteilung bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchengeräte. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das kürzlich modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Über die Küche erreichen Sie den zweiten Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein weiterer offener Wohn- und Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad sowie der Zugang zum Dachgeschoss. Dieser Hausteil verfügt zudem über einen separaten Eingang und kann somit räumlich vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden. Der teilweise wohnlich ausgebaute Dachboden beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Fläche durch einen weiteren kleinen Raum. Der hintere Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut. Die o.g. Wohnfläche bezieht sich lediglich auf das Erdgeschoss. Die Flächen im Dachgeschoss stellen keine genehmigte Wohnfläche dar. Durch die Vollunterkellerung bietet das Haus im Untergeschoss reichlich Platz. Hier finden Sie mehrere Räume für Abstellmöglichkeiten, einen Partyraum, den Heizungsraum sowie einen Saunabereich mit Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein, während der weitläufige Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Da es sich um ein Fertighaus handelt, wurde im Rahmen des Verkaufs ein Raumluftgutachten erstellt, das auf Wunsch gerne eingesehen werden kann. Alle Werte lagen im Normbereich mit Ausnahme des Formaldehyd-Gehalts, der den Richtwert von 100 μg/m³ leicht übersteigt und bei 110 μg/m³ liegt. Durch die Vielzahl an Zimmern und die separaten Wohnbereiche bietet das Haus ein äußerst flexibles und vielseitiges Wohnkonzept. Gerne stellen wir Ihnen nach Besichtigung auch weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle "Blatzheim Schule" in etwa 140 Metern Entfernung gewährleistet. Diese bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Zugang zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Städten. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Köln ermöglicht. In Bezug auf die Infrastruktur sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Die Katholische St.-Elisabeth-Grundschule ist etwa 115 Meter entfernt, während Kindertagesstätten wie der "Kindergarten in der alten Schule" und die "Städt. Kindertageseinrichtung Rasselbande" in ca. 220 bis 405 Metern erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, der nächste in etwa 195 Metern Entfernung. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit Parkplätzen in ca. 180 bis 405 Metern Entfernung. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.