Großzügiges Einfamilienhaus – wenn die Geldanlage zum Zuhause wird!

Kurzinfo

Objektnr. 105837
Wohnfläche ca. 139.5 m²
Grundstücksgröße ca. 289 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung, frühstens am 01.12.22
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 139.5 m²
Grundstücksgröße ca. 289 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 448000 €

Beschreibung

Wie fühlt sich für Sie Zuhause an? Zuhause sind Familie und Freunde herzlich willkommen und um einen herum. Zuhause fühlt man sich geborgen und man kann in Ruhe und zufrieden leben. Gerne möchten wir Ihnen dieses zweigeschossige Einfamilienwohnhaus in Siegburg vorstellen. Die Immobilie wurde um 1957 in massiver Bauweise auf einem 289 m² großen Grundstück errichtet. Über die eigene Zufahrt und liebevoll angelegte Zuwege gelangen Sie zur Haustür, hinter der Sie ein schnuckeliger Eingangsbereich empfängt. Über ein paar Treppen gelangen Sie in die Wohnetage des Hauses. Hier empfängt Sie eine geräumige Küche mit hell gefliestem Boden und großer Arbeitsfläche, die das Kochen zum Hobby werden lassen kann. Auf derselben Etage befindet sich Platz um einen tollen, einladenden Essbereich einzurichten. Angrenzend und mit offenem Zugang befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern. Neben den Heizkörpern sorgt auch der schön anzusehende Kaminofen für gemütliche Wärme und entspannendes Knistern an Winterabenden. Hat man die Winterabende hinter sich gelassen, lädt der vom Wohnzimmer zu betretendem Balkon zum Sonnenbaden und entspannen ein. Dieser wurde 2020 erneuert. Auf derselben Etage befindet sich ein nachträglich eingebautes hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie ins erste Obergeschoss der Liegenschaft, hier befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Ankleidezimmer, welches die Frauenherzen höher schlagen lassen kann. Der Tritt auf den Balkon aus einem der Schlafzimmer am Morgen ist wahrscheinlich ein schöner Start in den Tag. Um die Wege kurz zu halten, befindet sich auch auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein der Zimmer war ehemals als Küche geplant. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell zwei beheizte Schlafräume, das dazugehörige WC und Abstellfläche. Weitere Abstellfläche findet sich im Keller des Hauses. Hier befindet sich der Heizungsraum mit Waschküche und zwei verschieden große Kellerräume mit Zugang zur PKW-Garage, welche zwar keinen Platz für die modernen großen PKWs bietet, aber für eine Werkstatt oder Fahrrandunterstellplatz scheint es ideal. Auch vom Keller gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Der Garten gibt Ihnen sowohl die Möglichkeit an schattigen Orten unter der Markise zusammen zu sitzt, auch aber auf gepflasterter Terrasse sich die Nase von der Sonne kitzeln zu lassen. Noch mehr Schatten bietet die vollständig überdachte Terrasse. Das Gartenhaus und der Zaun der Ihr Reich umzäunt ist aus dem laufenden Jahr 2022. In Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, die Liegenschaft befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Es sind 1,2 km zum Zentrum Siegburgs, ungefähr 11 km nach Bonn und circa 31km nach Köln. Schulische, sportliche und kulturelle Infrastruktur, welche eine Kreisstadt mit gehobenem Niveau nur bieten kann, sind vielfältig und reichlich im sehr gut erreichbaren Umkreis vorhanden. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen zu seinem Haus vor, diese haben wir für Sie jedoch bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Siegburg angefragt. Die Fenster wurden 2004 ausgetauscht und auch die Rollladen wurden 2021 vollumfänglich erneuert. Laut einem vorliegenden Gutachten ist die Liegenschaft als Zweifamilienhaus genehmigt und bietet somit die Möglichkeit es auch als Kapitalanlage zu vermieten. Eine große Familie braucht viele Zimmer, einen tollen Garten und einen Platz welcher sich anfühlt wie Zuhause! Zögern Sie nicht und rufen uns heute noch, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105837
Wohnfläche ca. 139.5 m²
Grundstücksgröße ca. 289 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 448000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E