Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 122763
Wohnfläche ca. 208.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1425 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 208.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1425 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 58 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Potenzial und zentrumsnahem Grundstück? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses sehr helle, schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss und Garage sucht eine neue Familie. Das 1979 massiv errichtete, freistehende Gebäude befindet sich auf einem 1.425,00 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 208,68 m² Wohnraum. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Galerie, einem Esszimmer, dem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Thekenbereich, sowie einer Küche. Zusätzlich befindet sich die sich im Gebäude befindliche Einliegerwohnung auf Erdgeschossniveau, bestehend aus einem Wannenbad mit Fenster und zwei weiteren Räumen. Die Einliegerwohnung ist nicht vermietet und wurde vom Eigentümer als Homeoffice genutzt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei davon mit Balkonanschluss und einem weiteren Wannenbad mit Fenster. Eine Wendeltreppe in der Diele verbindet die beiden Etagen. Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus zwei Lagerräumen, in denen Sie Hab und Gut unterstellen können. Die Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe mit zwei Kompressoren aus dem Jahre 1979 beheizt. Die Verrohrung im Erdreich verläuft über insgesamt ca. 3200 laufende Meter in ca. zwei Meter Tiefe. Die Wassererwärmung findet ebenfalls über die Wärmepumpe statt, kann jedoch zusätzlich über einen weiteren Heizstab erhitzt werden. Eine Fußbodenheizung verläuft durch das Gebäude selber. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Zentrumsnähe Overaths mit schöner Eigenheimbebauung und großen Gartengrundstücken. Eine an der Straße befindliche Einzelgarage rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122763
Wohnfläche ca. 208.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1425 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E