Großzügiges 2-Familienhaus in schöner Feldrandlage.

Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 305 m². Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, moderne Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, und der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit angeschlossenem Wintergarten. Dieser erweitert in schönen Stunden den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Atmosphäre. Obergeschoß und Dachgeschoß bieten als weitere Wohneinheit mit 6 weiteren Zimmern viel Platz Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier ist die eine kleine Büronutzung (ca. 38 m²), aber nur in Verbindung mit dem bewohnen der Erdgeschoßwohnung genehmigt. Im hinteren Kellerbereich gibt es einen Feuchtigkeitsschaden. Der derzeit nicht so gepflegte Außenbereich bietet dem neuen Eigentümer ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und bequemen Zugang. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Köln, der sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Haltestelle "Further Straße" ist ca. 160 Meter entfernt, während die Haltestelle "Im Wichemshof" etwa 260 Meter entfernt liegt. Diese Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine katholische Grundschule ist ca. 335 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von etwa 385 Metern. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Spielplatz und ein Park zur Verfügung, die beide in ca. 400 Metern Entfernung liegen. Sportbegeisterte finden in der Nähe zwei Sportcenter, die jeweils ca. 400 und 470 Meter entfernt sind. Die Region ist zudem durch eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten gekennzeichnet, wobei der nächste Parkplatz ca. 365 Meter entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, die für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen attraktiv sind. Die Anbindung an die Autobahn und der nächste Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv macht.