Großzügige, moderne Eigentumswohnung in Hennef-Adscheid.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², einem großzügigen Sonnenbalkon und Zugang zu einer schönen Gartenfläche mit alleinigem Sondernutzungsrecht. Aufgrund der variablen Raumgestaltung lässt sich die Wohnung individuellen Wünschen und Bedürfnissen anpassen. Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer großen PKW-Garage im Bereich der Grundstückszufahrt. Bisher waren die 3 im Haus befindlichen Wohnung im alleinigen Familienbesitz. Aus diesem Grund gibt es aktuell auch noch keine professionelle Hausverwaltung. Somit wurde in der Vergangenheit auch kein monatliches Hausgeld festgelegt und auch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Reparaturen und Instandhaltungen erfolgten nach Bedarf. Im Rahmen dieses Angebots ist die Eigentümergemeinschaft jedoch einig, dies zukünftig in fachkundige Hände zu geben. Dazu ist jedoch auch die Mitwirkung des künftigen Eigentümers sinnvoll damit entsprechende Beschlüsse für die Zukunft getroffen werden können. Bisher werden alle Kosten und Verbräuche gemäß der Miteigentumsanteile einfach gedrittelt. Besichtigungstermine können vereinbart werden. Sie haben aber auch die Möglichkeit unseren virtuellen Rundgang zunächst ganz bequem von zu Hause aus in Anspruch zu nehmen. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Der Ortsteil Adscheid liegt ca. 3 Kilometer vom Hauptort Uckerath entfernt und gilt als beliebte Wohnlage mit gewachsener Dorfstruktur und freundlicher Nachbarschaft. Über die Bundesstraße (B8) ist Adscheid zudem sehr gut an die Bereiche Hennef, Köln-Bonn sowie Altenkirchen und Westerwald angebunden. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.