Großzügige Mietwohnung am beliebten Klingelpützpark!

Kurzinfo

Objektnr. 133740
Wohnfläche ca. 110 m²
Lage 50670 Köln
Mietpreis 1605 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Mario Spiluttini

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 50.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Nebenkosten 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 4815,00 €
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Mietpreis 1605 €

Beschreibung

In schöner, zentraler Wohnlage von Köln befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 2003 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses. Die barrierefreie Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese hochwertige Wohnung präsentiert sich auf rund 110 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Drei potentielle Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar), eins mit direktem Zugang zum Badezimmer, Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein einladender Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne und äußerst großzügige Grundrissgestaltung. Die Wohnung bietet einen freundlichen Grünblick auf den Klingelpützpark und sorgt für viel Lichteinfall. Der Innenhof ist begrünt und mit vielen schattenspendenden Bäumen versehen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine gute Detailausstattung mitsamt einer angenehmen Fußbodenheizung sowie abschließbaren Fenstern und elektrischen Rollläden. Der Wohn-/Essbereich und die Diele sind mit Parkettboden ausgelegt, in den Bädern und der Küche wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die separate Küche wurde mit einer Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, welche für einen Verkaufspreis von 3.300 EUR zu übernehmen ist. Es können zwei Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden. Ein Stellplatz ist ein sogenannter Doppelparker für PKW mit einer maximalen Höhe von 1,50m (120,00€/mtl.), der andere Stellplatz ist ein besonders breiter Stellplatz (180,00€/mtl.). Auf diesem breiten Stellplatz befinden sich auch zwei Vorrichtungen zum Abschließen von Fahrrädern. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten des Ursulaviertels. Die Innenstadtlage zeichnet sich besonders durch die gewachsene Infrastruktur und fußläufige Erreichbarkeit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Darüber hinaus trennt die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Hansaring, Ebertplatz sowie Dom. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57, zu welcher Sie über den Zubringer unkompliziert gelangen, von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 133740
Wohnfläche ca. 110 m²
Lage 50670 Köln
Mietpreis 1605 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Mario Spiluttini

P E