Großzügige Hallen mit Einfamilienhaus ab sofort frei!

Kurzinfo

Objektnr. 79393
Wohnfläche ca. 139.18 m²
Grundstücksgröße ca. 1184 m²
Lage 53909 Zülpich Mischgebiet
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Zülpich
Baujahr 1950
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 139.18 m²
Lagerfläche ca. 281.52 m²
Nutzfläche ca. 281.52 m²
Gesamtfläche ca. 420.7 m²
Grundstücksgröße ca. 1184 m²
Vermietbare Fläche ca. 420.7 m²
Gewerbefläche ca. 281.52 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf (Wärme) 632.2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 25.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Die hier angebotene, in verkehrsgünstiger Lage gelegene Immobilie teilt sich in ein Einfamilienhaus nebst Gewerbehallen und -flächen auf. Der Wohnteil (ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut) erstreckt sich auf zwei Ebenen und kann mit geringem Aufwand in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Die Wohnbereiche sind teilweise sanierungsbedürftig, die Raumaufteilung kann im Zuge dessen nach Belieben angepasst werden. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang oder durch das ehemalige Tankwartbüro. Die Gewerbeflächen sind wie folgt aufgeteilt: Waschhalle (mit ebenerdigem Tor) Reifenlager große Werkstatt (mit ebenerdigem Tor) kleine Wertstatt (mit ebenerdigem Tor) Sozialräumen und Nebenflächen WC-Anlagen und der Möglichkeit, weitere Sanitärflächen zu errichten. Büroflächen Genügend Außenflächen (teilweise überdacht) stehen ebenfalls zur Verfügung. Da die Gewerbehallenbedachung mit Wellenplatten belegt sind, kann eine Schadstoffbelastung auf Grund des Baujahres nicht ausgeschlossen werden. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung des Objektes liegt nicht vor. Die Flächenangabe beruht auf Aussage der Eigentümer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 79393
Wohnfläche ca. 139.18 m²
Grundstücksgröße ca. 1184 m²
Lage 53909 Zülpich Mischgebiet
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E