Großzügige Gewerbehalle mit Einfamilienhaus! Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich!

Sie investieren in eine gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2013 auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehören eine Halle als Hallen Lager Produktion sowie ein separates Wohnhaus. Im Wohnhaus stehen Ihnen rund 116 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzend kommen rund 101 m² Bürofläche hinzu. Die Kombination aus Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort unterstützt klare Abläufe im Alltag und schafft eine gut nutzbare Basis für eine langfristige Nutzung. Wenn Sie das Wohnhaus betreten, empfängt Sie eine Diele mit direkter Verteilung in die Wohnbereiche. Sie gehen weiter in den offen gestalteten Bereich aus Küche und Essen. Hier organisieren Sie den Tagesablauf unkompliziert, vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Essen am großen Tisch. Von dort führen kurze Wege in den Wohnbereich, in dem Sie den Feierabend ruhig ausklingen lassen. Insgesamt stehen Ihnen im Wohnhaus vier Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Da sich alles auf einer Ebene verteilt, bewegen Sie sich ohne Treppen zwischen den Bereichen. Im Innenbereich erkennen Sie eine klare, gepflegte Ausführung. In der Küche arbeiten Sie an einer modernen Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Im Wohn und Essbereich fällt das großzügige Raumgefühl auf. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Im Badezimmer nutzen Sie eine Ausstattung mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Für die Wärme sorgt eine Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich unterstützt eine Fußbodenheizung den Wohnkomfort. Ein Kamin ergänzt das Heizkonzept. Die Außenanlagen sind liebevoll von den Eigentümern angelegt worden, hier können Sie den Feierabend mit der Familie oder Freunden genießen, ob am Grill, auf der Terrasse oder im Pool. Für die Außenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Das Grundstück bietet viel Fläche für Rangieren, Abstellen und klare Wegeführung. Die Halle ergänzt das Gesamtbild mit großzügiger Nutzfläche und hoher Alltagstauglichkeit. Sie schaffen hier Platz für Lager, Produktion oder Werkstattabläufe. Ein separater Aufenthaltsbereich mit Küche unterstützt den Arbeitsalltag. Die Bürofläche wird über Elektroheizungen beheizt. Es handelt sich hier um eine extra dick gedämmte Halle. Die Temperaturen im Gebäude haben laut Eigentümer nachts nie + 8 Grad unterschritten. Sollte es doch mal zu kalt in der Halle sein haben Sie die Möglichkeit mit einem Kamin zu heizen. Es ist eine Stahl-Gerüstkonstruktions-Halle, feuerverzinkt, mit einer Dachzusatzlast von 0,18KN/m², daher kann hier problemlos eine Photovoltaikanlage angebracht werden. Die Halle ist mit zwei elektrischen Rolltoren und einer Hebebühne ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis für die Bürofläche wird nachgereicht.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand des Kölner Südens zwischen Niederkassel und Troisdorf. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Ort mit schnellen Verbindungen in die Zentren am Rhein. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in die Nachbarorte. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und fahren weiter zügig Richtung Köln und Bonn. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in kurzer Fahrzeit. Ärztliche Versorgung liegt ebenfalls in der Nähe, eine Klinik erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Für Freizeit und Ausgleich nutzen Sie Parks und Grünflächen in der Umgebung, dazu kommen Gastronomieangebote in kurzer Fahrzeit. Auch eine Universität erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das ruhig wirkt und dennoch Bewegung zulässt, weil Sie viele Ziele ohne großen Planungsaufwand erreichen.