Großzügige Erdgeschosswohnung inkl. vermieteter Einliegerwohnung in Hennef Lanzenbach!

Diese großzügige Eigentumswohnung besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einer vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Einheiten. Das Haus wurde 1974 gebaut und diese Einheit bietet auf rund 204 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die ganze Familie. Das ca. 1.282 m² große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Grünen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden. Von dem Kaminzimmer gelangen Sie über die große Terrasse direkt in den schönen Garten. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich diese Ebene sowohl für das tägliche Familienleben als auch für gemütliche gemeinsame Stunden. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier wurde aus früheren Kellerräumen ein kleines Apartment mit eigenem Badezimmer und Terrasse errichtet. Diese Räume sind zwar zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die ausreichend Platz für Vorräte, Wäsche und weitere Dinge des täglichen Lebens bieten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche an der Seite des Hauses einen separaten Eingang hat, verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine Terrasse. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage zu nutzen. Die Miete beträgt 700 EUR, was die Finanzierbarkeit dieser Immobilie erhöht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach zu modernisieren und den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2021 durch eine Brennwert-Heizung ersetzt wurde. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Der Kamin bietet eine zusätzliche Möglichkeit, für Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Zwei Terrassen laden dazu ein, den Sommer im Freien zu verbringen – beim Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem entspannten Abend mit Freunden und Familie. Ein Balkon erweitert die vorhandenen Außenflächen zusätzlich. Der große Garten bietet viel Freiraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten, beispielsweise mit einer Spielecke, Beeten oder weiteren Sitzbereichen. Der große massive Außenpool ist seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten sind, freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand von Hennef in einem gewachsenen, eher ländlich geprägten Umfeld. Von hier aus erreichen Sie die Stadtteile und das Zentrum schnell, bleiben im Alltag aber nah an Feldern, kleinen Wegen und viel Grün. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. So kommen Sie ohne Umwege zu den Bahnhöfen in Hennef und steigen dort flexibel in den Regionalverkehr um. Mit dem Auto fahren Sie in rund 7 bis 8 Minuten zu den Bahnhöfen. Die nächste Autobahnauffahrt an der A3 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, damit planen Sie Fahrten Richtung Köln, Bonn und ins Umland unkompliziert. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 30 Minuten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinder bringen Sie zügig in mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Arztpraxen und auch zahnärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Nachmittage gestalten Sie aktiv: Ein Spielplatz liegt fußläufig, weitere Spielmöglichkeiten, Parks sowie Sporthallen und Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier verbinden Sie kurze Wege mit einem ruhigen Takt. Sie gehen spontan raus, lassen Kinder draußen spielen und kommen trotzdem schnell dorthin, wo Ihr Tag Sie hinführt.