Großzügige Doppelhaushälfte vor den Toren Kölns!

Kurzinfo

Objektnr. 125630
Wohnfläche ca. 140.5 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach / Sand Ortslage
Kaufpreis 475000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach / Sand
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140.5 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 153.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 475000 €

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 623 m² großem Grundstück in Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 140,5 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus mit 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich geräumig und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Das Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt mit jeweils einem Flur, 2-Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, sowie einem Wohn-/ Essbereich, einer Küche und einem Balkon im Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, gemütliche Zimmer mit luftiger Raumhöhe und ein gemütliches Wannenbad. Im Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück Garage. Dieses Angebot ist eine Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125630
Wohnfläche ca. 140.5 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach / Sand Ortslage
Kaufpreis 475000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E