Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 107317
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 781 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Odenthal
Baujahr 1938
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 781 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 168.17 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 545000 €

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde Ende der 30er-Jahre in massiver Bauweise errichtet. Auf einem insgesamt rund 780 m² großem Grundstück finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Aktuell wird das Zweifamilienhaus als eine Einheit genutzt, kann jedoch jederzeit wieder zu einem Zweifamilienhaus umstrukturiert werden. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem ersten Vollbad auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Hier wurde ein Kamin integriert, um für Wärme in kalten Wintertagen zu sorgen. Darüber hinaus ist eine Küche vorhanden. Über das Erdgeschoss gelangen Sie auch nach hinten auf Ihre Terrasse. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, sowie ein weiteres Vollbad. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit wieder eine Küche zu integrieren. Alle Schlafzimmer überzeugen durch Helligkeit und entsprechender Größe. Der Spitzboden bietet eine geräumige Abstellfläche. Der Kellerbereich weist ebenso eine großzügige Fläche auf. Aufgrund eines Wasserschadens wurden hier Teile saniert. Neben Waschküche und Heizungsraum finden Sie auch einen Hobbyraum, sowie ein nachträgliches und nun saniertes Duschbad. Hierbei handelt es sich nicht um offizielle Wohnfläche. Die Sanierung wurde in 2022 abgeschlossen. Der Außenbereich bietet jede Menge Platz für Familie, Trampolin und Co. Neben einer geräumigen Terrasse ist eine große Rasenfläche mit pflegeleichter Bepflanzung vorhanden. Im hinteren Bereich des Hauses finden Sie auch die beiden Garagen. Ein kleiner Teich und Schuppe sind ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, sowie der großzügigen Außenanlage.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Kurzinfo

Objektnr. 107317
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 781 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lena Schink

P E