Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 126893
Wohnfläche ca. 148.3 m²
Grundstücksgröße ca. 1093 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1904
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148.3 m²
Grundstücksgröße ca. 1093 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 372.85 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1093 m² großem Grundstück in Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 148,30 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und 1962 durch einen Anbau (Einliegerwohnung) erweitert. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Diele, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort erwartet Sie 2 geräumige Schlafräume und ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Kellergeschoss ist neben dem Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller, eine Werkstatt, ein Hobbyraum (Partykeller) und eine Heizung im Flur. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Treppenaufgang zu erreichen und bietet Ihren neuen Bewohnern 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Dachgeschoss, welches nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport. Dieses Angebot ist eine Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126893
Wohnfläche ca. 148.3 m²
Grundstücksgröße ca. 1093 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E