Großzügige Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Köln – Müngersdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 124399
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²
Lage 50933 Köln
Kaufpreis 1950000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 320 m²
Nutzfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 127.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 1,785%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1950000 €

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und gediegener Lage von Köln-Müngersdorf. Das Haus verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche sowie 707 m² Grundstücksfläche. Ein großzügiger und offener Flur heißt Sie im Haus Willkommen. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie der Garderobe und dem Gäste-WC. Neben der geräumigen und separaten Küche befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnbereich. Die hellen und einladenden Räume bieten Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist die Bibliothek sowie der Warmwintergarten. Dieser lädt, mit einem schönen Blick ins Grüne, zum Verweilen ein. Von der Diele aus gelangen Sie zur Terrasse und weiterhin in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Neben der Terrasse befindet sich hier ebenfalls ein kleiner und geschützter Kaltwintergarten. Der Garten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche ruhige und grüne Oase. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie rauf auf die Empore im 1. Obergeschoss, von welcher aus Sie einen stattlichen Blick ins Erdgeschoss haben. Das 1. Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und drei Tageslichtbäder auf. Ein Badezimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Angrenzend an alle Schlafzimmer befindet sich jeweils ein Balkon. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Räume sowie ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Die Immobilie ist vollunterkellert. Ganze acht Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Von diesen acht Kellerräumen befindet sich ein ausgefallener Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum. Bequeme Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die Tiergarage mit ca. 5 Stellplätzen sowie die Doppelgarage, welche sich angrenzend am Garten befindet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und die Ausstattungsqualität des Hauses lässt sich als gehoben einstufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Müngersdorf am Egelspfad, welche eine der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Westens darstellt. Bezeichnend sind die zahlreichen Parkanlagen und die einzigartige Naturverbundenheit. Der Stadtteil bietet in einzigartiger Weise einen gewachsenen Ortskern mit charmanten Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrt der A1 (Dortmund/Koblenz) und der A4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinie 1 – Haltestelle Müngersdorf/Alter Militärring – verfügt dieser Standort außerdem über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Anschluss zur S-Bahn - Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Kölner Hauptbahnhof und in ca. 25 Minuten den Flughafen Köln-Bonn. Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahe gelegene Rhein-Center ist ein beliebtes Shoppingcenter. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.Die Sporthochschule sowie das Rhein-Energie-Stadion sind ca. 4 km entfernt. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 124399
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²
Lage 50933 Köln
Kaufpreis 1950000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E