Großzügige Doppelhaushälfte für Großfamilie mit schönem Garten in Berrendorf.

Kurzinfo

Objektnr. 144393
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 728 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1965
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 728 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 301.17 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Suchen Sie nach einer großzügigen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage für Ihre Familie oder besser gesagt, nach einer Immobilie, die Ihnen gefällt und Ihren Wünschen nahe kommt? Dann haben wir genau das Passende für Sie in Elsdorf-Berrendorf. Diese Immobilie verspricht mit ein paar Renovierungsarbeiten zu Ihrer Traumimmobilie zu werden. Erbaut wurde diese Doppelhaushälfte 1965 auf einem 728 m² großen Grundstück, mit weiterer Verkehrsfläche von 33 m², in einer ruhigen Einbahnstraße/ Spielstraße. Sie liegt sehr zentral und fußläufig zum Dorfplatz, Schulen und Kindergärten sowie an die Anbindung der Buslinien 941 und 950. Auf insgesamt 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen. Das großzügige Dachgeschoss mit einem schönem Zimmer wurde nachträglich ausgebaut. Diese Fläche ist keine offizielle Wohnfläche und somit nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und auch bei der Anzahl der Zimmer nicht berücksichtigt worden. Bereits der helle Eingangsbereich bietet viel Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Hier befindet sich der schöne Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, ein Gäste-WC sowie das erste Schlafzimmer dieser Immobilie. Sowohl der Wohnraum als auch die separate Küche nebst kleinem Vorratsschrank bieten Zugang auf die große und überdachte Terrasse (von 2013). Hier sitzen Sie mit Ihrer Familie und Gästen wind- und wettergeschützt. Ein schöner Platz, um den Feierabend ausklingen zu lassen. Die angrenzende Garage und ein Schuppen für Gartengeräte und Co kann von hier aus ebenfalls erreicht werden. Das Garagentor wurde nachträglich erneuert und ist elektrisch zu bedienen. Der weitläufige Garten schmiegt sich wunderbar an die Nachbargärten an und ist nach Osten ausgerichtet. Weiter durch die Immobilie gelangen Sie auf die erste Etage. Diese bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad nebst Eckdusche- und wanne, sowie zwei Waschbecken. Des Weiteren steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Nicht nur eine kleine Bar, auch der Heizungs-/ Tank- und Waschraum nebst Dusche mit Kelleraußentreppe in den Garten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Klimaanlagegerät für heiße Sommertage zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1997 und 1981 ausgestattet. Mit einer umfangreichen Renovierung erstrahl diese Immobilie wie neu. Gerne würden wir Ihnen dieses wunderbare Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 144393
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 728 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E