Großzügige Balkonwohnung mit Weitblick.

Kurzinfo

Objektnr. 101716
Wohnfläche ca. 62 m²
Lage 41462 Neuss
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Neuss
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage 6. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 62 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 276 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre attraktive Lage in Neuss-Vogelsang. Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Die angebotene Wohnung weist eine Wohnfläche von circa 62 m² auf, die sich auf insgesamt zwei Zimmer verteilt: Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Die offene Küche grenzt ebenfalls an das Wohnzimmer an und verfügt über viel Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, welchen Sie vom Schlafzimmer aus erreichen. Alle Räume sind dank der großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden. Abgerundet wird diese attraktive Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Privatparkplatz für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Alternativ können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 276,00 EUR. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber in den nächsten Monaten frei. Somit können Sie flexibel entscheiden: selber einziehen oder neu vermieten. Freuen Sie sich auf eine attraktive Immobilie und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss ist mit ihren ca. 155.400 Einwohnern die größte Kreisstadt Deutschlands. Neuss liegt direkt auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit 28 statistischen Bezirken. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Der ÖPNV ist mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien vertreten. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A46 (Lüttich/Aachen/Heinsberg/ Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A52 Mönchengladbach–Düsseldorf die Stadtgrenze. Neuss verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kulturell bietet Neuss mit seinen vielen Theatern und Museen eine breite Vielfalt an Freizeitaktivitäten an. Da Neuss eine der ältesten Städte Deutschlands ist, finden sich hier auch bedeutende Funde aus der Römerzeit, die eine spannende Geschichte erzählen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen der Stadt Neuss eine hohe Attraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 101716
Wohnfläche ca. 62 m²
Lage 41462 Neuss
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

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Onur Arkut

P E