Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Bonn!

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer, im Jahre 1974/1975 errichteten, 3- bis 5-geschossigne Wohneigentumsanlage bestehend aus insgesamt 57 Wohnungen verteilt auf 6 Hausnummern. Die Tiefgarage verfügt über 54 Stellplätze. 1989 wurden diese Einheiten in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das hier zu bewertende Sondereigentum befindet sich im 2.Obergeschoss eines 3-geschossigen und nicht unterkellerten Gebäudeteils mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der zugehörige Kellerraum der Wohnung befindet sich im Untergeschoss der Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum im Treppenhaus des gleichen Geschosses. Gemäß Aufteilungsplan unterteilt sich die ca. 103 m² große Wohnung mit Loggia in 5 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Der zu bewertende Stellplatz Nr. 93 befindet sich in der Tiefgarage der Wohneigentumsanlage und ist wie auch der Kellerraum über ein externes Treppenhaus im Innenhof zu erreichen. Das zu bewertende Sondereigentum wurde in den zurückliegenden Jahren modernisiert und der Gutachter assistiert eine mittlere bis gute Ausstattung. Trotz bereits durchgeführter Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht für das Gemeinschaftseigentum ein erhöhter Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf; dies gilt insbesondere für Dach, Treppenhaus und Tiefgarage. Lt. Gutachten wurden in 2014 die Fenster erneuert, 2013 die Aufzugsanlagen überarbeitet, 2004 die Heizungsanlage zuletzt erneuert. In 2020 wurden die Fassaden und Loggien saniert und gedämmt. Der Verkehrswert für die Wohnung beträgt EUR 295.000, für den Stellplatz EUR 9.000, so dass der Gesamtverkehrswert bei EUR 304.000 liegt. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gern eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.