Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und familienfreundlichem Grundriss in Sindorf!

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet mit rund 105 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 bereits renoviert und überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und liegt in direkter Nähe zum Essplatz, was den Alltag ebenso erleichtert wie gemeinsame Kochabende verschönert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich direkt daneben. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine angenehme Wohnlage legen. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnflächenangaben sind aus der Teilungserklärung entnommen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Im Energieausweis ist das Baujahr der vorherigen Heizung (1988) angegeben, der Austausch der Anlage findet dort noch keine Berücksichtigung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beträgt zurzeit 564 EUR. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin um sich von diesem großzügigen Raumangebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.