Großzügig wohnen in Schildgen.

Kurzinfo

Objektnr. 94008
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 1223 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Etage 2. OG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 1223 m²
Vermietbare Fläche ca. 95 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 434.1 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen - schöner Gemeinschaftsgarten und Garage inklusive. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich und bietet eine großzügige Raumaufteilung: Der Wohn-Essbereich ist rund 33 m² groß und durch eine Glasschiebetüranlage mit der Loggia verbunden. 2 große Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, 2 Abstellräume und eine geräumige Küche lassen keine Wünsche offen. Der durchgängige Marmorboden in der Diele und im Wohnbereich unterstreicht die wertige und solide Gesamtausstattung der Immobilie. Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC wurden in 2011 modernisiert. Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden in 2010 und 2016 eingebaut. Das Haus hat in 2013 eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung erhalten. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum. In der großen Waschküche steht ein Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ihren PKW stellen Sie bequem in der eigenen Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor ab. Das monatliche Wohngeld beträgt für den Eigennutzer derzeit EUR 434,10 inklusive Rücklage, Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit EUR 9.180 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser ansprechenden Eigentumswohnung und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld in Sackgassenlage wird Sie begeistern. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig rasch erreichbar. Der Standort bietet eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen und führt über den Autobahnanschluss A3/Leverkusen in alle Richtungen. Der ÖPNV verkehrt im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie Richtung Leverkusen und Köln. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 94008
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 1223 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E