Großes Zweifamilienhaus sucht neue Bewohner in Bergisch Gladbach-Sand!

Kurzinfo

Objektnr. 78777
Wohnfläche ca. 218.95 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 690000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5.5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 218.95 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 690000 €

Beschreibung

Das moderne Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 866 m² großem Grundstück in ruhiger und naturnahen Lage von Bergisch Gladbach Sand. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 solide erbaut. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung (ehemalig 3-Zimmer) im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und lichtdurchflutet. Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Das Erd- und Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils einem Flur, 2-Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Wohn-/ Essbereich und einer Küche. Während das Erdgeschoss über eine Terrasse zum Garten verfügt, befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und in den herrlichen Sonnengarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im gepflegten und ausgebauten Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller und ein Hobby-/Fitnessraum. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und 2 weitere PKW-Stellplätze. Die ruhige und naturnahe Lage, die besondere Aufteilung und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie macht dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 78777
Wohnfläche ca. 218.95 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 690000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E