Großes Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf.

Kurzinfo

Objektnr. 109214
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1583 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 750000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1957
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1583 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 391.47 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 750000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus in Hürth-Hermülheim mit südost Garten- und Terrassenausrichtung, bei dem bereits eine Wohnungstrennung (WEG) durch geführt wurde. Somit kann diese Immobilie in vielen Formen genutzt werden, wie z.B. von mehreren Generationen, ein Wieder-Verkauf von einer Wohneinheit oder ein komplett Abriss für eine neue Immobilie. Das Haus wurde 1957 errichtet. Rund 150 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen, versprechen, ein geräumiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot. Die Unterkellerung hält darüber hinaus praktische Nutzflächen für Sie bereit. Reichliche Kellerräume, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum und Fahrradkeller stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das besondere Augenmerk dieses Angebots sollte man jedoch auch auf das 1.583 m² große Grundstück richten. Durch die Neugestaltung des Grundstücks, kann dieser Garten zu einem Prachtstück im Herzen Hermülheims werden. Der Grundriss des Hauses teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, das Tageslicht-Duschbad und eine separate Küche zur Verfügung. Über eine eigene Terrasse gelangen Sie in den Garten. Der Grundriss in der Obergeschosswohnung ist identisch, nur dass Ihnen hier ein Dusch-/ Wannenbad und ein kleiner Balkon zur Verfügung stehen. Weitere Staufläche befinden sich im Dachbodenspeicher. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen müssten vom Käufer durchgeführt werden. Die Maßnahmen umfassten u.a. die Erneuerung der Fenster, Instandhaltungsmaßnahmen am Dach, allgemeine Renovierungsarbeiten und die Erneuerung der Heizungsanlage und der Bäder. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Einfahrt für Platz bis zu vier Autos sowie zwei auf dem Grundstück befindliche Garagen. Die Fotos und die Beschreibung vermitteln bei diesem Immobilienangebot sicherlich nur einen ersten Eindruck. Schauen Sie sich das Haus und das große Grundstück gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 109214
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1583 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 750000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E