Großes Wohn- und Bürogebäude in Junkersdorf.

Dieses freistehende und vollunterkellerte Wohn- und Bürogebäude wurde 1996 auf dem Gelände der ehemaligen belgischen Kaserne Haelen als Stabsübungsgebäude in massiver Bauweise (zur Nutzung als Bunker geeignet) auf einem mehr als 2000 m² großem Grundstück errichtet. Ab 2009 wurde es in ein Büro- und Wohngebäude umgebaut, modernisiert und aufgestockt, so dass es sich nun um ein ein- bis vier geschossiges Wohn- und Geschäftshaus handelt. Laut Gutachten beträgt die Wohnfläche ca. 910 m² verteilt auf 9 Wohnungen und die Bürofläche (inkl. Nebenflächen) ca. 257 m² verteilt auf 9 Büros. Weitere Flächen werden wie folgt angegeben: Eingangshalle ca. 97 m², Lagerfläche im Kellergeschoss ca. 159 m². Laut Gutachten sind 7 der 9 Wohnungen vermietet und 2 eigengenutzt und 5 der 9 Büroeinheiten vermietet, der Rest ist leerstehend bzw eigengenutzt. Der Gutachter hält eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 190.000 EUR für realistisch. Der Unterhaltungszustand wird als überwiegend zufriedenstellend beschrieben, Instandsetzungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich, diese sind bitte im Detail dem Gutachten zu entnehmen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.