Großes Haus sucht neue Bewohner!

Kurzinfo

Objektnr. 105906
Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 589000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wiehl
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 122.26 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 589000 €

Beschreibung

Dieses schöne Objekt steht im historischen Ortskern von Wiehl Marienhagen. Schule, Kindergarten, Bäcker und Sportplatz sowie ein kleiner Supermarkt sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahre 1912 erbaute Haus verfügt über insgesamt 293 m² Wohnfläche. Circa 73 m² entfallen auf die Einliegerwohnung und circa 220 m² auf den Hauptteil des Hauses. Da die Unterlagen aufgrund des Gebäudealters unvollständig sind, beruhen die Angaben bzgl. der Wohnfläche auf einer Schätzung des Eigentümers. Beim Betreten des Grundstücks nimmt man zunächst nur den Eingang zur Einliegerwohnung wahr. Diese befindet sich im linken Gebäudeteil im Erdgeschoss und bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist schön geschnitten, sehr gemütlich und verfügt über einen kleinen Gartenanteil! Der Eingang zum Hauptteil der Immobilie liegt versteckt hinter der Mauer welche den gemütlichen Innenhof einfasst. Das Erdgeschoss bietet neben einer großzügigen Küche mit Platz für die ganze Familie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Essecke sowie ein modernes Badezimmer und ein aktuell als Ankleidezimmer genutztes Räumchen. Das Dachgeschoss ist äußerst geräumig! Hier oben befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, weitere 3 gemütliche Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum. Somit bietet das Haus wirklich viel Platz für eine größere Familie. Auch „Mehrgenerationen Wohnen“ wäre hier möglich. Ein Highlight des Objektes ist der eingefasste Innenhof mit überdachter Terrasse. Die Überdachung ist äußerst großzügig, sodass die ganze Familie sich an diesem lauschigen Plätzchen treffen kann. Zudem wurde sie geschickt zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage installiert, wodurch man bei jedem Wetter von der Garage trockenen Fußes das Haus erreichen kann. Ein kleiner charmanter Gartenbereich rundet den idyllischen Innenhof ab. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiterer gut nutzbarer Raum mit Tageslicht sowie einen Hintereingang zum Haus. Neben dem Heizungskeller, dem Weinkeller sowie mehreren Vorratsräumen verfügt er auch über eine Waschküche und eine weitere innenliegende Garage. Alles in allem ein tolles Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten in einem zum Teil modernisierten und sehr gepflegten Zustand! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 105906
Wohnfläche ca. 293 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 589000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E