Großes Haus mit zahlreichen Möglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 106701
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1136 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1136 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 240.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dieses Objekt in Heiligenhaus bietet viel Raum mit Potential in Zentraler Lage. Das ganze Haus verfügt über insgesamt 270 m² Wohnfläche. Circa 147 m² entfallen auf den im Jahre 1970 ausgebauten Stall, welcher als Hauptwohngebäude dient. Die restlichen ca.120m² sind den beiden in etwa gleich großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss des Altbaus zuzuordnen. Da die Unterlagen aufgrund des Gebäudealters unvollständig sind, beruhen die Angaben bzgl. der Wohnfläche auf einer Schätzung des Eigentümers. Die Obergeschosswohnung des Altbaus ist aktuell für 340 Euro vermietet und erbringt somit aktuell eine Jahresnettomiete von 4.080 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.136m² welche in Hinsicht auf die Nutzung des Objektes ideal aufgeteilt sind. Der Garten liegt hinter dem Hauptgebäude und bietet viel Platz für Gestaltungsfreiheit, die Erdgeschoss Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Auch die Obergeschoss Wohnung verfügt mit einem überdachten Freisitz über eine gemütliche und windgeschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Den Hauptzugang zum Gebäude stellt die geräumige Einfahrt dar, welche hinter das Haus führt. Der großzügige Innenhof bietet in Kombination mit zwei Garagen und einem Carport zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Das Hauptgebäude ist äußerst geräumig! Mit einer zeitgerechten Raumaufteilung bieten die 6 Zimmer ein helles und freundliches Ambiente zum Wohnen. Das Erdgeschoss beherbergt angrenzend an den geräumigen Eingangsbereich ein praktisches Gäste WC, sowie die Küche mit gegenüberliegender Vorratskammer, ein Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang auf eine der Terrassen. Ein Highlight des Hauptgebäudes sind die beiden überdachten Terrassen vor und neben dem Haus, wobei die vordere auch mit dem Garten verbunden ist Hier lassen sich im Sommer ideal Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Die beiden Wohnungen im Altbau sind ebenfalls hell und angenehm aufgeteilt. Die untere Wohnung würde sich aufgrund von vorherigem Leerstand über eine Modernisierung freuen. Der Altbau ist teilweise unterkellert. Alles in allem ein tolles Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106701
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1136 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E