Großes Haus, großes Grundstück und viele Möglichkeiten!

Sie suchen ein zukunftsorientiertes Heim für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahre 1935 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zu Rösrath und wurde in den Jahren 1980 und 1991 jeweils mit einem Anbau auf Erdgeschossebene erweitert. Das bebaute Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2.393 m² und bietet viel Potenzial für zukünftige Eigentümer. Das Wohngebäude ist zudem teilweise unterkellert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 140 m², welche im Jahr 2019 großflächig saniert wurden und den Anbau hervorragend nutzen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen vier Zimmer, sowie zwei Bäder. Hierbei handelt es sich um ein Wannenbad mit Fenster, sowie um ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Die obere Wohneinheit mit separater Wohnungseingangstür und überdachter Terrasse bietet noch einmal rund 100 m² an Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer. Zusätzlich befindet sich hier ein Wannenbad mit Fenster. Für diese Wohneinheit ist ein Nießbrauch im Grundbuch eingetragen. Eine Austragung des Nießbrauchs ist auf Anfrage möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Das Wohngebäude wird durch eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Zudem sind für die beiden Wohneinheiten jeweils eigene Wasser-, sowie Stromzähler installiert. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Gegenüberliegend des Hauseingangs befinden sich zudem fünf eingetragene Stellplätze, welche das Angebot abrunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Großflächige Modernisierung der Fenster im Jahr 1994 - Sanierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss ca. 2000 - Sanierung des Durchlauferhitzers im Obergeschoss im Jahr 2014 - Sanierung des Durchlauferhitzers im Erdgeschoss im Jahr 2019 - Erneuerung der Öl-Zentral-Heizung im Jahr 2019 - Modernisierung der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2019 - Modernisierung der elektronischen Leitungen im Jahr 2019 - Umzäunung des Grundstücks im Jahr 2019 - Einbau eines Kaminofens im Erdgeschoss im Jahr 2019

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.