Großes Grundstück mit Sanierungsobjekt in Troisdorf – Zentrum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herz des kleinen Hauses. Vom Flur im Erdgeschoss aus, gelangen Sie in das Tageslicht Badezimmer, das gemütliche Wohnzimmer und in die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Alle Räume sind klein aber fein und mit Licht durchflutet. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem 2 geräumige Zimmer auf Sie warten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m und ist roh gestaltet - hat keine Bodenbeläge und auch die Wände sind nicht verkleidet. Zudem weisen die Kelleraußenwände Feuchtigkeit auf. Die vorhandene Bausubstanz ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren oder durch einen Abriss etwas Neues, ganz nach Ihren Vorstellungen, zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 855 m². Es bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannen im Freien, sondern auch ein erhebliches Potenzial für eine Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist vorhanden, befindet sich jedoch aktuell in neuer Aufstellung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück befindet sich im aktuellen/ ehemaligen Überschwemmungsgebiet der Agger / der Sieg und weist aufgrund von natürlicher Erosion und jahrhundertelangem Bergbau erhöhte Bodenbelastungen auf, über die wir Sie gerne im weiteren Verlauf näher informieren. Wenn Sie das Potenzial eines solch großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen, stellt dieses Objekt attraktive Möglichkeiten dar - für Eigennutzer oder Investoren. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort zu präsentieren.

Diese Immobilie in Troisdorf bietet eine hervorragende Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und stabile Vermietbarkeit legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die gute Erreichbarkeit mit dem Auto unterstreichen die Attraktivität der Lage. Für den täglichen Bedarf ist ein Lidl-Supermarkt in kurzer Distanz und weitere Einkaufsmöglichkeiten nicht unweit erreichbar. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Kulinarische Vielfalt und unterschiedlichste Geschäfte bietet die Fußgängerzone, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Für entspannte Stunden im Freien ist ein Park fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.