Großes Einfamilienhaus in Elsdorf-Angelsdorf

Kurzinfo

Objektnr. 107018
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 619000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163 m²
Nutzfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 194.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 619000 €

Beschreibung

Ziehen Sie in Ihr neues Zuhause ein! Diese angebotene Immobilie wurde 1980 auf einem 800 m² großen Grundstück in exponierter und familienfreundlicher Lage von Elsdorf errichtet. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 163 m², die sich größtenteils auf das Erdgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Galerie. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Neben dem Schlafzimmer, einem Badezimmer und der Küche finden Sie zwei überaus große Wohnzimmer, von denen eins ein zusätzliches Esszimmer bietet. Das Erdgeschoss wird durch den Wintergarten, der an der Küche angrenzt, abgerundet. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie genießen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch in den schönen und sonnenverwöhnten Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Hausflur. Hier finden Sie ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Des Weiteren wurden im Dachgeschoss noch weitere Räumlichkeiten wohnlich ausgebaut. Für diese Räume liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Zusätzliche Vorratsräume sowie Abstellflächen, eine Waschküche und ein Hobbyraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses individuelle Angebot ab. Durch das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107018
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 619000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E