Große Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück!

Kurzinfo

Objektnr. 117454
Wohnfläche ca. 100 m²
Lage 51069 Köln / Dellbrück
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Dellbrück
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3.5
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100 m²
Vermietbare Fläche ca. 100 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 157.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 445 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück. Es handelt sich um eine ca. 100 m² große Wohnung, welche nachträglich in zwei Einheiten aufgeteilt wurde. Derzeit sind beide Wohnungen leerstehend. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit. Hier können Sie bequem Ihren PKW parken. Die größere Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein einladender Flur heißt Sie willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohn- /Essbereich mit angrenzendem Balkon sowie zum großzügigen Tageslichtwannenbad und einem Abstellraum. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Apartment verfügt ebenfalls über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und einen großen Wohn- und Schlafraum. Hier könnte eine kleine Kochnische oder Pantryküche Platz finden! Ein Rückbau in Bezug auf die Beachtung des Brandschutzes wäre hier wahrscheinlich zwingend erforderlich. Die Wohnung wurde damals ohne Baugenehmigung der Stadt Köln in zwei Wohnungen aufgeteilt, es existiert nur ein Grundbuch. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Informationen zur Wohnfläche beruhen auf der Angabe der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117454
Wohnfläche ca. 100 m²
Lage 51069 Köln / Dellbrück
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E