Großartiges Renditeobjekt in attraktiver Lage!

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Alt Bocklemünd. Das Objekt wurde 1924 in Massivbauweise auf einem 254 m² großen Grundstück erbaut. Die Aufteilung ist wie folgt: Das vollunterkellerte Haupthaus, welches ca. 1927 erbaut und seit 1991 stetig saniert wurde, bietet Ihnen eine Hochparterre-Wohnung ca. 77 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das 1. und 2. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene steht Ihnen neben einem großen Wohn-Esszimmer eine großzügige Küche mit Ausgang zum Balkon zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der geflieste Keller bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum zwei weitere Lagerräume. Die ehemalige, kernsanierte Schreinerei bietet Ihnen insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer offenen Küche ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein modernes Wannenbad zur Verfügung. Ein Kamin mit einer gemauerten Bank sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den offenen, studioähnlichen Schlafbereich mit Klimaanlage. Eine ehemalige Stallung wurde ebenfalls kernsaniert und zu Nutzfläche umgebaut. Hier befinden sich auf ca. 22,5 m² zwei übereinanderliegende Zimmer. Ein separates WC ist ebenso über den Hof zugänglich. Diese Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, der Brenner der Heizung wurde 2021 erneuert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 35.676 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu diesem Objekt liegen uns keine Unterlagen vor. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers. Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da eine Eigenbedarfskündigung notariell ausgeschlossen wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.