Groß und komfortabel: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone und 1 Garage.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 3 Einheiten in Erftstadt-Bliesheim befindet. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt drei Häusern mit zehn Einheiten und zehn Garagen in Erftstadt-Bliesheim und wurde 1973 erbaut. Von der Straße aus gesehen befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Durch den Hauseingang des Gebäudes gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der zu der Wohnung zugehörige Kellerraum befinden. Nach Angaben des Verkäufers verfügt die Wohnung über 103m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein großzügiges Wohnkonzept bevorzugen. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche sowie 2 moderne Tageslichtbadezimmer und 2 Balkone. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Eigentümer und ist bereits im Angebotspreis enthalten. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem durch die Eigentümer selbst bewohnt und durch diese in den vergangenen Jahren mit Liebe zum Detail renoviert. Seit dem 15.04.2024 ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garagen betragen insgesamt 870,- Euro, was einer Jahresnettomiete in Höhe von 10.440,- Euro entspricht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude und bietet zusätzlich eine weitere Stellplatzmöglichkeit direkt davor. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 335,- Euro. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne ermöglichen wir Ihnen, in Abstimmung mit den Mietern, einen persönlichen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.