Groß, modern und für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 120871
Wohnfläche ca. 234.98 m²
Grundstücksgröße ca. 1066 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 560000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1985
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 234.98 m²
Nutzfläche ca. 25.12 m²
Grundstücksgröße ca. 1066 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 560000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Eigenheim für die ganze Familie? Oder darf es Eigenheim und Kapitalanlage in einem sein? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Zwei- Dreifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer beliebten Wohngegend und wurde auf einem insgesamt 1.066 m² großem Grundstück im Jahr 1985 erbaut. Es teilt sich auf in die Hauptwohnung, diese erstreckt sich über das straßenseitige Erd- und Obergeschoss und 2 kleinere Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über rund 138 m² und bietet Ihnen eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern sowie einer großen Sonnenterrasse und Balkon auf insgesamt zwei Etagen. Die zwei zusätzlichen Wohneinheiten wurden im Jahr 2015 und 2016 angebaut und größtenteils saniert. Durch das Treppenhaus innen ist nur eine Wohnung erreichbar. Von außen sind beide Wohnungen mit Treppe zugänglich. Sie bieten Ihnen in einer rund 31 m² großen Wohneinheit ein helles und modernes Apartment mit innen liegendem Duschbad und in einer rund 66 m² großen Wohnung ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer. Alle drei sich in den Wohneinheiten befindlichen Küchen dürfen vom Käufer übernommen werden und sind im Kaufpreis inklusive. Durch die gut geschnittene Unterkellerung des Wohnhauses ist im hinteren Bereich des Kellergeschosses noch Nutzfläche in Form von Stauräumen vorhanden. Zudem sind die im Untergeschoss befindlichen Terrassen sowie der Garten eine schöne Ergänzung für Mieter und Vermietende! Ob als Haus für die große Familie, als Generationenhaus oder Vermietungsobjekt, hier stehen einem alle Möglichkeiten offen. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Ein Energieausweis wurde im Zuge der Vermarktung erstellt und wird Ihnen im Anschluss einer Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die insgesamt sechs sich vor dem Gebäude befindlichen Außenstellplätze runden das Angebot ab! Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet somit eine schnelle Verfügbarkeit für potenzielle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120871
Wohnfläche ca. 234.98 m²
Grundstücksgröße ca. 1066 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 560000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E