Größzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 153 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2011 komplett renoviert. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur neu gestalteten Terrasse (2014), die teilweise überdacht ist und somit auch bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Eine Treppe mit Treppenlift führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben, welcher 2014 modernisiert wurde und in Südrichtung liegt. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und wurde 2019 erneuert. Zusätzlich gibt es eine Galerie mit einer Einbauküche und einem Essbereich, sodass das Obergeschoss auch eigenständig als Wohnung genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche: Drei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschraum sorgen für genügend Stauraum und Funktionalität. Die Gaszentralheizung wurde 2019 installiert und die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Auch die Leitungen in den Badezimmern wurden im Zuge der Renovierung ausgetauscht. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit zwei Fischteichen, einem Gartenhaus und der Terrasse einen idyllischen Rückzugsort. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten und einem traumhaften Garten. Egal ob für Ihre kleine Familie oder als Mehrgenerationenhaus – dieses freistehende Einfamilienhaus bietet für jede Lebenssituation den idealen Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.