Glück zum Greifen nah.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein sehr ansprechendes Reihenmittelhaus, welches sowohl mit seinem attraktiven Wohnumfeld, dem sehr gepflegten Zustand als auch darüber hinaus mit verhältnismäßig geringen Verbrauchskosten und somit recht guter Energieeffizienz überzeugt! Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver, monolithischer Bauweise errichtet und bietet Raum und Platz im Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauten Spitzboden sowie im Bereich der vollständigen Unterkellerung. Die rund 124 m² Wohnfläche, die sich in dieser Immobilie auf einem modernen Grundriss wiederfinden, lassen kaum Wünsche offen! Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, tageslichterfülltes Wohnzimmer, eine Küche mit funktional ausgestatteter Einbauküche, sowie ein Gäste-WC und den Eingangsbereich/Flur mit Garderobennische. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das zeitlos-modern gestaltete Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Der Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der Wasch-/Trockenraum sowie der Flurbereich mit komfortablen Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die sich im Bereich des Spitzbodens befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für das Erdgeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer, während das Warmwasser im Dachgeschoss zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt wird. Die doppeltverglasten Kunststofffenster verfügen über optisch ansprechende, innenliegende Sprossen und sind größtenteils abschließbar. Alle Fenster in den Wohnräumen, außer die Dachflächenfenster, verfügen über Rollläden. Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Aber nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage wird Ihnen gefallen! Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und weist eine Gesamtgrundstücksgröße von 233 m² auf. Die Größe verspricht Pflegeleichtigkeit und bietet dennoch einen schönen Terrassenplatz zum Verweilen und auch Platz für Kinder zum Spielen oder zum gärtnerischen Gestalten. Zu diesem Angebot gehört außerdem auch eine Garage, die Sie zum Ein- und Ausladen bequem über Ihren eigenen Garten erreichen können. Im Bereich der Hausvorderseite wurde zudem eine Wallbox installiert. Das Regenabflussrohr, welches entlang der Hausrückseite verläuft, wurde aufgrund einer vermutlich im Erdreich befindlichen Undichtigkeit umgeleitet und entwässert aktuell im Garten. Das vorhandene Gartenhaus ist witterungsbedingt etwas mitgenommen und könnte zukünftig einem Platz für ein Hochbeet oder für ein neues Gartenhaus weichen. Haben wir Ihr Interesse an diesem wundervollen Zuhause geweckt? Zu Recht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.