Gewerbliche Kapitalanlage in Reichshof-Eckenhagen!

Kurzinfo

Objektnr. 116172
Grundstücksgröße ca. 1302 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Reichshof
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Unterkellert Ja

Flächen

Bürofläche ca. 138.3 m²
Lagerfläche ca. 95.19 m²
Gesamtfläche ca. 233.49 m²
Grundstücksgröße ca. 1302 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 94.41 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 520 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Reichshof-Eckenhagen In dem 1989 errichteten Wohn- und Geschäftskomplex steht ein 233,49 m² großes Ladenlokal zum Verkauf. Das hier angebotene Ladenlokal erstreckt sich über 138,30 m² Bürofläche und verfügt über zusätzlich 95,19 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Die Büroflächen im Obergeschoss sind straßenseitig ebenerdig erreichbar. Gesamt stehen hier 5 Einzelbüros im Erdgeschoss samt Empfang im Eingangsbereich zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Archiv, Sozialräume sowie Sanitäranlagen. Aktuell ist das Objekt vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet und endet im Dezember 2027. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 10.272 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116172
Grundstücksgröße ca. 1302 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E