Gewerbeinvestment oder Projektierung an günstigen Standort!

Gewerbeimmobilie mit mehreren Büro- und Lagerräumlichkeiten. - aktuell teilvermietet - 17 Büro/Räumlichkeiten zzgl. Archive und Lager - erwartete Sollmiete ca. 106.000,- Euro p.a. - Eigenverwaltung durch Eigentümer - teils Sanitäranlagen saniert - 3 Geschosse - Skelettbauweise Die Einheiten sind jeweils in sich abgeschlossen. Eine Projektierung im Sinne einer Nutzungsänderung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist denkbar. Ein Vorbescheid ist in Arbeit mit der Verwirklichung von 20 Einheiten, sowie 20 Stellplätzen. Diese Pläne können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Das Objekt liegt unmittelbar in der Nähe zur Bahnhaltestelle, wodurch die Attraktivität in der Erreichbarkeit gesteigert wird.

Erkrath Erkrath ist eine niederbergische Stadt im Kreis Mettmann. Die aktuelle Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 44.000, Tendenz leicht steigend. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Erkrath-Hochdahl. Die Verkehrsabindung der Stadt ist sehr günstig gelegen. Autobahn und nächst größere Städte sind unweit des Standortes. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt der Landeshauptstadt Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann der Alltag unbeschwert bewältigt werden. Der nächste Bahnhof befindet sich direkt in der Nähe des Gebäudes. Attraktive Einkaufsbereiche in allen Stadtteilen sorgen für ein vielfältiges und vollwertiges Angebot. Dazu stellt die Stadt Erkrath reichhaltige und kostenfreie Parkmöglichkeiten in der gesamten Umgebung zur Verfügung. Die freundlichen Fußgängerzonen mit angrenzenden Einkaufszentren lassen keine Wünsche offen. Außerdem finden auf den freien Plätzen der Fußgängerzonen jährlich verschiedenste Veranstaltungen für die Einwohner statt. Erkrath bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot: Neun Grundschulen, zahlreiche Kindertagesstätten und alle Arten weiterführender Schulen sind über die Stadt verteilt. Das Sport- und Freizeitangebot lässt sich frei gestalten. Ein Stück unserer Kultur vermittelt zum Beispiel das Neanderthal Museum, Spiel und Spaß garantiert das Neanderbad (Hallen- und Freibad). Diverse Vereine betreuen Jung und Alt im Lieblingssport, vom Fußballverein bis hin zum Judokampfsport-Center. Erkrath ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien ebenso wie für Singles. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage verleiht der Stadt eine große Anziehungskraft.