
Gewerbeimmobilie mit gepflegter Einliegerwohnung in Bergheim Quadrath- Ichendorf!
Kurzinfo
Objektnr.
147485
Wohnfläche
ca. 157.55 m²
Grundstücksgröße
ca. 1238 m²
Lage
50127 Bergheim
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
Bergheim
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Unterkellert
Nein
Flächen
Wohnfläche
ca. 157.55 m²
Bürofläche
ca. 426.22 m²
Nutzfläche
ca. 426.22 m²
Grundstücksgröße
ca. 1238 m²
Vermietbare Fläche
ca. 157.55 m²
Gewerbefläche
ca. 426.22 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Kaminofen, Heizkörper
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
225.61 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Beschreibung
Willkommen in Bergheim Quadrath-Ichendorf im Sonnenhang, wo Sie die Gelegenheit haben, eine bemerkenswerte Immobilie zu erwerben, die sich durch ihre Vielseitigkeit auszeichnet. Diese ansprechende Immobilie, gebaut im Jahr 1966 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238 m². Das Objekt verfügt sowohl über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² als auch über eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsflächen mit Sanitäranlagen, Büro- und Besprechungsräume und über jede Menge Arbeits- und Lagerfläche mit Umkleideraum und Sanitäranlagen. Insgesamt kommen wir auf eine Nutzfläche von etwa 426 m² mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über drei gut proportionierte Räume, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die Innenräume sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesenböden gestaltet, und die vorhandene Einbauküche vereint funktionales Design mit ästhetischem Anspruch, was den kulinarischen Teil des Alltags zu einem Vergnügen macht. Abgerundet wird die Wohnung durch den nachträglich angebauten Wintergarten, für diesen liegt leider keine baurechtliche Genehmigung vor.
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand und vor allem durch das vielseitige Potenzial, das Sie hier nutzen können. Egal, ob Sie eine Produktionsstätte planen, Lagerflächen benötigen oder individuelle Handwerksprojekte realisieren möchten – die Räumlichkeiten lassen viel Spielraum für kreative Visionen. Ein weiteres Highlight sind hier die zahlreichen Außen-, Carport- und Garagenstellplätze, welche sich ideal für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze anbieten.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, sich im aufstrebenden Sonnenhang niederzulassen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.849,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 kann wenn es gewünscht ist, aber auch noch verlängert werden. Zudem besteht auch die Möglichkeit nach Absprache die Immobilie schon vorher zu beziehen.
Lassen Sie diese Chance nicht verstreichen, Ihr neuer Lebensmittelpunkt oder Geschäftsort könnte in dieser hervorragenden Immobilie liegen. Kontaktieren Sie uns noch heute für umfassendere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins, um vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Objekt bietet.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ständig erweitert, modernisiert und saniert.
1997 Bestandsgebäude renoviert und Obergeschoss zu Wohnraum umgebaut
2002 Obergeschoss erweitert und Ausbau der Terrasse
2006 Anbau der Werkstatt sowie die Errichtung des Carports
2011 Errichtung der PV- Anlage (Monatliche Einnahmen durch Einspeisung von ca. 269 €)
2011 Erneuerung der doppelverglasten Fenster aus Kunststoff
2014 Fassadenanstrich inkl. Dämmung (ca. 6 cm)
2014 Errichtung des Wintergartens
2020 Kanalisationserneuerung auf dem Grundstück
2024 Erneuerung des Daches auf dem Hauptgebäude (ca. 20 cm Dämmung)
Lage
Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Highlights von Bergheim-Mitte:
• Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten.
• Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern.
• Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot.
• Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
• Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
• Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf.
Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.
Kurzinfo
Objektnr.
147485
Wohnfläche
ca. 157.55 m²
Grundstücksgröße
ca. 1238 m²
Lage
50127 Bergheim
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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