Gewerbeimmobilie mit gepflegter Einliegerwohnung in Bergheim Quadrath- Ichendorf!

Kurzinfo

Objektnr. 144047
Wohnfläche ca. 157.55 m²
Grundstücksgröße ca. 1238 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Bergheim
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 157.55 m²
Lagerfläche ca. 426.22 m²
Nutzfläche ca. 426.22 m²
Grundstücksgröße ca. 1238 m²
Vermietbare Fläche ca. 157.55 m²
Gewerbefläche ca. 426.22 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kaminofen, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 225.61 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Beschreibung

Willkommen in Bergheim Quadrath-Ichendorf im Sonnenhang, wo Sie die Gelegenheit haben, eine bemerkenswerte Immobilie zu erwerben, die sich durch ihre Vielseitigkeit auszeichnet. Diese ansprechende Immobilie, gebaut im Jahr 1966 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238m². Das Objekt verfügt sowohl über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² als auch über eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsflächen mit Sanitäranlagen, Büro- und Besprechungsräume und über jede Menge Arbeits- und Lagerfläche mit Umkleideraum und Sanitäranlagen. Insgesamt kommen wir auf eine Nutzfläche von etwa 426 m². Die Einliegerwohnung verfügt über drei gut proportionierte Räume, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die Innenräume sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesenböden gestaltet, und die vorhandene Einbauküche vereint funktionales Design mit ästhetischem Anspruch, was den kulinarischen Teil des Alltags zu einem Vergnügen macht. Abgerundet wird die Wohnung durch den nachträglich angebauten Wintergarten, für diesen liegt leider keine baurechtliche Genehmigung vor. Ein weiteres Highlight sind hier die zahlreichen Außen-, Carport- und Garagenstellplätze, welche sich ideal für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze anbieten. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, sich im aufstrebenden Sonnenhang niederzulassen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.849,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 kann wenn es gewünscht ist, aber auch noch verlängert werden. Zudem besteht auch die Möglichkeit nach Absprache die Immobilie schon vorher zu beziehen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ständig erweitert, modernisiert und saniert. 1997 Bestandsgebäude renoviert und Obergeschoss zu Wohnraum umgebaut 2002 Obergeschoss erweitert und Ausbau der Terrasse 2006 Anbau der Werkstatt sowie die Errichtung des Carports 2011 Errichtung der PV- Anlage (Monatliche Einnahmen durch Einspeisung von ca. 269 €) 2011 Erneuerung der doppelverglasten Fenster aus Kunststoff 2014 Fassadenanstrich inkl. Dämmung (ca. 6 cm) 2014 Errichtung des Wintergartens 2020 Kanalisationserneuerung auf dem Grundstück 2024 Erneuerung des Daches auf dem Hauptgebäude (ca. 20 cm Dämmung)

Lage

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 144047
Wohnfläche ca. 157.55 m²
Grundstücksgröße ca. 1238 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E