Gewerbeeinheit mit mehreren Gebäuden auf großzügigem Grundstück!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, bestehend aus einem Bürogebäude sowie mehreren Lager- und Produktionshallen. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche auf ca. 3,225 m². Zu dem Objekt gehört ebenfalls ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.542 m². Das Bürogebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und 1978 erweitert. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und ist nicht unterkellert. Die Lager- und Produktionshallen wurden zwischen 1965 und 1970 in massiver Bauweise und ohne Unterkellerung errichtet. Sowohl das Bürogebäude als auch die Hallen werden Großteils mit Gaszentralheizungen beheizt. Laut Gutachten wurden immer wieder Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Teilbereichen wie Heizungen, WCs und Toren durchgeführt. In den Gebäuden 2 und 3 sind Krananlagen (2 bzw. 5 Tonnen) vorhanden. Zusätzlich gibt es mehrere kleine Anbauten und Nebengebäude. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Das Objekt ist zum größten Teil vermietet, in Teilbereichen eigengenutzt und zum kleinen Teil leerstehend. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung wurden folgende Kaltmieten vom Gutachter festgestellt: EUR 71.208/Jahr. Wie die Nebenkosten bezahlt und abgerechnet werden, ist nicht bekannt. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.