Gesucht und gefunden: Gartenhof-Bungalow in Bestlage.

Kurzinfo

Objektnr. 135451
Wohnfläche ca. 113.46 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 113.46 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 389.54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser bezaubernde Gartenhof-Bungalow verbindet Gemütlichkeit mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen von Erftstadt-Lechenich. Mit einer harmonischen Kombination aus idyllischer Gartenanlage und lichtdurchfluteten Wohnräumen schafft dieses Haus eine einzigartige Atmosphäre, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Das massiv erbaute Haus mit Flachdach befindet sich auf einem 662 m² großen Grundstück mit Westausrichtung und verfügt über einen wunderschönen, nahezu uneinsehbaren Garten. Die Grundrissgestaltung ist optimal für Familien geeignet: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es besticht durch einen gemütlichen Kachelofen und einen direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Highlight ist die Gestaltung des Wohnbereichs, denn durch die Trennung von Wohnzimmer und Esszimmer durch wenige Treppenstufen entsteht ein aufgelockertes Raumgefühl. Die bereits mit einer Einbauküche mitsamt Elektroeinbaugeräten ausgestattete Küche liegt direkt neben dem Esszimmer und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Speisen für gemeinsame Familienessen. Lediglich der Austausch der defekten Spülmaschine ist zu berücksichtigen. Der private Bereich des Hauses ist durch einen eigenen Flurabschnitt vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktisches Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind von der Diele aus zugänglich. Der teilweise unterkellerte Bungalow bietet zusätzlichen Raum für diverse Nutzungen. Im Keller befindet sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, den Sie aufgrund des vorhandenen Tageslichteinfalls vielfältig nutzen können. Darüber hinaus vervollständigen ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Öltankraum den Kellerbereich. Die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert und das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Kunststofffenster sind allesamt doppeltverglast und größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet genügend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine lange Garage, die Platz für bis zu zwei Autos hintereinander bietet, rundet das Angebot ab. Der Bungalow befindet sich in einer begehrten Lage von Erftstadt-Lechenich. Direkt angrenzend an eine Schule, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad und Tennisplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Im Rahmen des Starkregenereignisses in 2021 war das Haus zwar nicht von der Flut betroffen, es drang jedoch dennoch ca. knöchelhoch Wasser in den Keller ein. Abgesehen von diesem Schadensereignis, welches nur geringe sichtbare Spuren hinterlassen hat, befinden sich das Haus und die Außenanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde nach dem Starkregenereignis eine hochmoderne Rückstausicherung eingebaut. Fazit: Dieser Gartenhof-Bungalow vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Lage und einer idyllischen Gartenanlage. Ideal für Familien, die die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen schätzen, bietet dieses Haus Ihre Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in Erftstadt-Lechenich zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 135451
Wohnfläche ca. 113.46 m²
Grundstücksgröße ca. 662 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E