Gestalten Sie Ihr Traum-Einfamilienhaus in Bonn Röttgen: Ein Ort voller Möglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Stadtteil Bonn Röttgen – ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 859 m² viel Gestaltungsfreiraum bietet. Erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise, verspricht dieses vollunterkellerte Haus ein einzigartiges Wohnprojekt mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf insgesamt 6 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sowie eine separate, barrierefreie Dusche aus dem Jahr 2022, was zu Ihrem Komfort beiträgt. Das große, helle Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Blick durch 2 große Fenster und eine Schiebetür in den gepflegten Garten. Beeindrucken werden Sie sicherlich auch die vorhandene Terrasse sowie drei Balkone, die Ihnen Raum zum Entspannen und Genießen der Naturnähe bieten. Im Keller finden Sie einen großen lichtdurchfluteten Raum, der sowohl als Fitnessraum, Kinderparadies oder auch als Home-Office Raum genutzt werden kann. Ebenfalls befinden sich hier drei weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Das Haus bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen zu verwirklichen und es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und umzugestalten. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1984 ausgetauscht sowie das Dach ca. 2006 neu eingedeckt. Im Rahmen der bevorstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist zudem die Behebung der Kellerfeuchtigkeit zu berücksichtigen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer begehrten Lage von Bonn Röttgen und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Wünschen umzugestalten und schaffen Sie so Ihren persönlichen Rückzugsort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen – Vereinbaren Sie gerne einen Termin!

- Badezimmer mit Ausstattung entsprechend dem Baujahr - Gäste-WC mit Fenster vorhanden - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, Teppich und Linoleum/Vinyl - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Zusätzlich drei Balkone für mehr Außenfläche - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum sowie Nutzfläche - Effiziente Zentralheizung - Ölheizung als Energiequelle aus dem Jahr 1984

Röttgen befindet sich ca. 10 km südwestlich der Universitätsstadt Bonn. Das zum Verkauf stehende Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenanlagen. Zu Fuß ist das rund 40 Quadratkilometer Naturschutzwaldgebiet Kottenforst in Röttgen leicht erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege, kleine Weiher und Seen sowie naturnahe Ausflugsziele, wie der 1880 erbaute Bahnhof Kottenforst mit Waldgaststätte und die Waldau mit Spielplatz, Naturlehrpfad und Wildgehege, laden zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein. Der örtliche Tennisklub und die Musikschule runden das Freizeitangebot ab. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die A59 ist der ca. 40 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. In wenigen Gehminuten Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Café, Bäckerei, Buchhandlung und Apotheken. Allgemein- und Fachmedizinische Praxen, Tierarzt sowie Optiker sind für die medizinische Versorgung vorhanden und in rd. 5km Entfernung sind die Unikliniken mit dem Auto, dem Bus und dem Fahrrad erreichbar. In Bonn-Röttgen finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium im benachbarten Stadtteil Bonn- Ückesdorf ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus anfahrbar. Das Stadtzentrum von Bonn ist ebenfalls durch gute Busverbindung sichergestellt. Die Fahrzeit über den Universitätsstandort Poppelsdorf zum Hauptbahnhof beträgt rund 20 Minuten. Für PKW-Nutzer erschließt sich über die L261 und A565 der Köln-Bonner Raum, aber auch die Eifel und das Siebengebirge mit dem berühmten Drachenfels.