Gestalten Sie Ihr Traum-Einfamilienhaus: Ein Ort voller Möglichkeiten!

Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.233 m² die ideale Grundlage, um sich den Traum vom individuellen Wohnen auf dem Land zu erfüllen. Das sanierungsbedürftige Gebäude verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein Badezimmer. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert. Für Wärme sorgt eine Holzheizung aus dem Jahr 2014, ergänzt durch einen weiteren Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon, der sich nach hinten in den Garten öffnet, bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem eine Werkstatt und mehrere Garagen, die direkt am Haus angebaut sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Fahrzeuge bieten. Vor dem Haus erstreckt sich eine charmante Hof- und Wiesenfläche, während die große Gartenfläche hinter dem Haus viel Platz für Erholung, Selbstversorgung oder kreative Gartengestaltung bietet. Hier lässt sich mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen – ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das Raum für Neues bietet. Beim Bauamt wurde Akteneinsicht genommen. Es liegen lediglich Unterlagen zum ehemaligen Kuhstall und zu den Garagen vor. Unterlagen und Genehmigungen zum ursprünglichen Wohnhaus sowie zum Ausbau der Stallung für die heutige Nutzung als Werkstatt und Lagermöglichkeit liegen nicht vor. Das Baujahr des Gebäudes wurde von den Eigentümern geschätzt. Sämtliche weitere Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer.

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.