Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer schönen Hofanlage zentral in Merten !

Kurzinfo

Objektnr. 123257
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1930
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Kurzfristig, nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 408.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie in zentraler Lage von Bornheim Merten, die sich ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus eignet. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schule sind fußläufig im Ort erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit Auto oder ÖPNV ist gut. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden, einem tollen Innenhof und der großen Doppelgarage aus ca. 1992. Der vordere Altbau wurde etwa im Jahr 1930 errichtet und die zweite Wohneinheit, die durch den Umbau und Ausbau der alten Scheune entstanden ist wurde im Jahre 1998 fertiggestellt. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Der Anbau bietet Ihnen ebenfalls auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von etwa 111 m². Sie gelangen durch das große Hoftor in den Innenhof und betreten den Altbau über einige Stufen auf der rechten Seite. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche, die immer der Lebensmittelpunkt der Familie war. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, ein Schlafzimmer mit Tagelichtbad ensuite sowie einem kleinen Büro neben dem Wohnbereich. Die Treppe führt weiter in den nicht ausgebauten Speicher, der neben den beiden Kellerräumen ausreichend Stauraum für Sie bereitstellt. Den Anbau betreten Sie ebenerdig vom Hof und finden sich in der großzügigen Diele mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Duschbad wieder. Der zentrale Raum dieses Hauses ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen Fenstern. Von hier erreichen Sie über die Terrasse den sonnigen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Neben dem Gebäude befindet sich die große Doppelgarage aus 1992, die mit einem Sektionaltor, Strom und Wasseranschluss ausgestattet ist. Aus der Garage gibt es einen Zugang zum Garten. In dem Durchgang sind bereits Anschlüsse für eine Gartentoilette vorgerüstet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 123257
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 580 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E