Geschütztes Eckgrundstück mit einem 1-2 Familienhaus in Pulheim.

Kurzinfo

Objektnr. 145521
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 499 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 434000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1957
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Nutzfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 499 m²

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung, Warmluftheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 325.15 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 434000 €

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder 2 separate Wohnungen? Willkommen in diesem charmanten und geräumigen Reiheneckhaus in Pulheim. Dieses im Jahr 1957 erbaute Massivhaus bietet auf einem 499 m² Eckgrundstück eine solide Grundlage für individuelle Sanierungsträume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² und weiteren ca. 165 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen steht Ihnen hier viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen zur Verfügung. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder eine Aufteilung bieten. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die vorhandene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen direkten Austritt in den geschützten Garten. Das Objekt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist voll unterkellert und bietet somit ergänzenden Stauraum. Die sanierungsbedürftige Struktur des Hauses bietet Ihnen darüber hinaus die Gelegenheit, Ihre kreativen Gestaltungsideen umzusetzen und Ihr Traumhaus in einer etablierten Wohnlage zu realisieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses Reiheneckhauses in Pulheim und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem individuell gestalteten Heim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.

Kurzinfo

Objektnr. 145521
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 499 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 434000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E