Geschmackvoll über zwei Ebenen mit großem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 129144
Wohnfläche ca. 112 m²
Lage 51149 Köln Stadtrand
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Etage EG und 1. O
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 112 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 403 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Diese sehr geschmackvolle und modernisierte Maisonettenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses. Die jetzigen Eigentümer haben die beiden übereinanderliegenden Wohnungen mit einer Treppe verbunden. Das Erdgeschoss besteht aus dem großen Wohnzimmer mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Außerdem finden Sie dort ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie die großzügige Küche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres, modernes Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung sowie das Haus wurden immer renoviert. Im Jahre 2006 wurden die Bäder saniert, einige Jahre vorher die doppelt verglasten Kunststofffenster eingesetzt und die Heizung ausgetauscht. Selbstverständlich wurden die Leitungen und die Elektrik ebenfalls zu diesem Zeitpunkt erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt. Das Highlight dieses Angebotes ist sicher der große Gemeinschaftsgarten. Auf der Gemeinschaftsfläche wurde bisher eine Gartenparzelle mit Gartenhaus bewirtschaftet, die von den jetzigen Eigen- tümern seit 20 Jahren kostenfrei ausschließlich genutzt wurde. Diese Fläche ist zwar nicht als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung ausgewiesen, die jetzige Nutzung wurde aber bisher von der Gemeinschaft akzeptiert, da die Gartenflächen um das Haus sehr groß sind. Zwei große Kellerräume gehören ebenfalls zu dieser Wohnung und bieten Ihnen viel zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129144
Wohnfläche ca. 112 m²
Lage 51149 Köln Stadtrand
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E